Begleiten Sie einen Beispieltermin in ImmIQ: vom Anlegen des Projekts über Foto, Diktat und Aufmaß bis zum geprüften Bericht in Word oder PDF. Jede Funktion an der Stelle, an der Sie sie brauchen.
Ca. 30 Minuten · kostenlos · ohne Verkaufsdruck
Beispielprojekt
Areal Böhler, Meerbusch
Termin 1 · 18.08.2026 · 15:51 Uhr
Sie legen Kunde und Projekt an, die Adresse wird automatisch vervollständigt. Datenservice+ stellt Luftbild, Flächen, Höhen und Dachform zur Adresse zusammen, BORIS-D und Geoportal sind angebunden. MagicTemplate legt Räume, Gewerke und Checklisten für das Objekt an.
Mit dem Termin übernimmt ImmIQ Datum, Uhrzeit und Wetter. In der Schnellerfassung fotografieren und diktieren Sie in einem Ablauf, Kamera und Mikrofon liegen unten rechts. ImmIQ ordnet jede Aufnahme automatisch einem Raum und einer Feststellung zu; Sie können sie jederzeit verschieben. Ohne Netz bleibt alles auf dem Gerät und wird später synchronisiert.
Über „Laser-Messgerät verbinden“ koppeln Sie den Leica DISTO D1 per Bluetooth. Länge und Breite kommen direkt vom Gerät, ohne Gerät tippen Sie die Maße ein. Mit Zuschlägen, Abzügen und Anrechnung von 100, 50 oder 25 Prozent berechnet ImmIQ Wohn- und Nutzfläche. Die Anrechnungsstufen entsprechen der WoFlV, die Einstufung der Flächen treffen Sie.
Die KI-Qualitätskontrolle prüft alle Projektfakten: fehlende Angaben, widersprüchliche Sprachnotizen, Text, der nicht zu den Fotos passt. Jeder Hinweis öffnet die betroffene Stelle. Feststellungen sind bereits nummeriert, jeder Fakt verweist auf seine Quelle. Die fachliche Bewertung bleibt bei Ihnen.
9offene Probleme5 Warnungen · 4 Hinweise, im Beispielprojekt
Ca. 30 Minuten · kostenlos · ohne Verkaufsdruck
Sie wählen den Berichtstyp, etwa Baubegleitung oder Wohnungsübergabe, und erzeugen Word, PDF oder beides. Befunde erscheinen mit Nummer, Foto samt Ihren Markierungen, Ort und Status, auf Wunsch mit Frist. Was nicht in den Bericht gehört, blenden Sie aus, bis auf das einzelne Bild. Kfz-Kennzeichen macht ImmIQ auf Wunsch unkenntlich.
Ca. 30 Minuten · kostenlos · ohne Verkaufsdruck
Jede Begehung ist ein eigener Termin, jeder Mangel behält seinen Status und gegebenenfalls seine Frist. Die Auswertung zeigt, was neu und was gelöst ist, überfällige Fristen sind rot markiert. Damit eignet sich ImmIQ für Baubegleitung und Bauleitung über viele Termine hinweg.
ImmIQ ist eine Software für Bausachverständige, Immobiliengutachter und Bauleiter, entwickelt von der FLAIU GmbH in Meerbusch. Sie erfassen den Ortstermin per Foto, Sprache und Laser-Messung, etwa mit dem Leica DISTO D1. ImmIQ ordnet die Aufnahmen Räumen und nummerierten Feststellungen zu, prüft sie mit KI auf Lücken und Widersprüche und erzeugt einen Bericht als Word oder PDF in Ihrer Vorlage. ImmIQ läuft auf iOS, Android und im Web, speichert Daten in Deutschland und funktioniert auch bei schlechtem Netz.
Sie fotografieren und diktieren gleichzeitig. ImmIQ legt daraus eine Feststellung an und ordnet sie automatisch Raum und Foto zu.
Kamera- und Mikrofonknopf liegen unten rechts nebeneinander. Gezoomt wird per langem Druck oder Zoom-Rad, eine Pegelanzeige zeigt, dass die Aufnahme läuft.
Faktendaten wie Material, Lage oder Gewerk sprechen Sie ein, statt zu tippen. ImmIQ transkribiert die Aufnahme in editierbaren Text.
Temperatur, Niederschlag und Wind werden automatisch übernommen und erscheinen im Bericht, die Adresse wird vervollständigt. Datum, Teilnehmer und Geodaten stehen im Termin, jede Feststellung trägt ihren Zeitstempel.
Ohne Netz bleiben Aufnahmen lokal gespeichert, der Upload läuft auch bei schwachem Mobilfunk zuverlässig. Den Synchronisationsstatus sehen Sie pro Projekt.
Über „Laser-Messgerät verbinden“ koppeln Sie den Leica DISTO D1 mit ImmIQ. Länge und Breite kommen direkt vom Gerät, Abschreiben entfällt. Ohne Gerät tippen Sie die Maße ein.
Raum anlegen, Messung als Rechteck oder Festwert erfassen, Zuschläge und Abzüge setzen, Anrechnung mit 100, 50 oder 25 Prozent. ImmIQ summiert Wohnfläche, Nutzfläche und Gesamtfläche.
Neben dem DISTO D1 unterstützt ImmIQ Laser-Messgeräte weiterer Hersteller.
Luftbild mit Gebäudeumriss zur Adresse, ergänzt um Grund-, Wohn- und Dachfläche, Geschosse und Gebäudevolumen.
Trauf-, Dach- und Firsthöhe, Dachform und Neigung, bevor Sie das Objekt betreten.
ImmIQ ist an BORIS-D und Geoportal angebunden. Die Daten stehen im Projekt neben Ihren Aufnahmen.
Mit einem Klick prüft die KI alle Projektfakten: fehlende Angaben, widersprüchliche Sprachnotizen, Text, der nicht zu den Fotos passt, Beobachtungen ohne Zuordnung. Warnungen und Hinweise sind getrennt, jeder Punkt öffnet die betroffene Stelle und lässt sich abhaken. Nach der Korrektur analysieren Sie neu.
Sprechen Sie das Objekt ein oder wählen Sie eine Branchenvorlage wie Bungalow oder Einfamilienhaus. ImmIQ legt Räume, Gewerke und Checklisten an.
Aufnahmen aus der Schnellerfassung landen im passenden Raum. Eine fachliche Ontologie sorgt für eine einheitliche Zuordnung.
Aus Sprache und Bild entstehen strukturierte Faktendaten. Jeder Fakt verweist auf seine Quelle.
ImmIQ klassifiziert Fotos und nutzt das Ergebnis für die Zuordnung.
Fragen Sie den Projektstand ab und stellen Sie Rückfragen im Kontext Ihrer Aufnahmen.
Jede Begehung legen Sie als eigenen Termin an, mit Datum, Uhrzeit und Wetter. Pro Termin sehen Sie, wie viele Feststellungen neu und wie viele gelöst sind.
Jede Feststellung trägt ihren Status, etwa Neu oder Gelöst, und behält ihn bei Folgeterminen im selben Projekt.
Jeder Mangel kann eine Frist bekommen. Überfällige Fristen hebt ImmIQ rot hervor.
Ein Diagramm zeigt den Stand aller Beobachtungen, die Liste lässt sich nach Status filtern.
Feststellungen werden fortlaufend nummeriert, F-01, F-02 und so weiter. Verweise im Bericht stimmen ohne Nacharbeit.
Markieren Sie Schäden direkt im Foto mit Rechteck, Kreis, Pfeil, Linie oder Textnotiz. Die Markierung erscheint so im Bericht.
Ein Foto gehört doch zu einer anderen Feststellung? Verschieben statt neu aufnehmen.
Halten Sie fest, was nur für Sie bestimmt ist. Interne Inhalte bleiben vom Bericht getrennt.
Viele Kunden und Projekte im Überblick, mit Suche und Projektumschalter für den schnellen Wechsel.
Im Reiter Bericht stehen alle Berichtstypen Ihres Büros, etwa Baubegleitung oder Wohnungsübergabe, jeweils als Word und PDF. Jeder Typ bringt seine Gliederung mit und ist versioniert. Neu im Pre-Release: Restnutzungsdauergutachten.
Word- und PDF-Layout im Corporate Design Ihres Büros.
PDF, Word oder beides in einem Durchgang. Die Word-Datei bearbeiten Sie frei weiter.
Befunde erscheinen mit Nummer, Foto samt Ihren Markierungen, Bildunterschrift, Ort, Klassifikation und Status, auf Wunsch mit Frist. Dazu die Witterung des Ortstermins.
Feststellungen, Ordner oder einzelne Bilder blenden Sie für den Bericht aus, ohne sie zu löschen.
Alle Bilder übernehmen oder die intelligente Bildauswahl nutzen.
Erkannte Kennzeichen macht ImmIQ auf Wunsch automatisch unkenntlich.
Gespeichert und verarbeitet in Deutschland, verschlüsselt, nach DSGVO.
Anmelden ohne Passwort, über einen Magic Link.
Technische Fehler meldet die App automatisch, ohne Kunden- oder Projektdaten.
Vor Ort am Smartphone oder Tablet, im Büro am Rechner.
Erfassen können viele Werkzeuge. Zuordnen, Prüfen und Schreiben übernimmt ImmIQ.
| Arbeitsschritt | Notizen & Kamera | Diktiergerät | ImmIQ |
|---|---|---|---|
| Erfassung vor Ort | Notizen und Fotos getrennt | nur Audio | Foto, Diktat und Fakten je Feststellung |
| Fotos zuordnen | nachträglich sortieren | nachträglich sortieren | automatisch zu Raum und Feststellung |
| Flächen | Messwerte abschreiben | Messwerte diktieren | Leica DISTO D1 per Bluetooth, Flächenberechnung |
| Text | komplett selbst tippen | Transkript abtippen | Transkription und Berichtsentwurf |
| Lücken und Widersprüche | beim Schreiben | beim Schreiben | KI-Qualitätskontrolle vor dem Export |
| Bericht | Word von Hand | Word von Hand | Word und PDF in Ihrer Vorlage |
Release Notes
Neue Funktionen erscheinen regelmäßig als App-Update. Was sich mit jeder Version geändert hat, steht in den Release Notes der beiden App Stores.
Apple App Store · iPhone & iPad
Google Play · Android
Stand der Angaben: 04.10.2026. Die jeweils aktuelle Version finden Sie direkt im Store.
Bringen Sie einen echten Fall mit. Wir zeigen Ihnen die sechs Schritte an Ihrem Objekt.
