Software für Mängel- und Schadensgutachten

Was ist ImmIQ?

ImmIQ ist eine Software für die Vorbereitung von Mängel- und Schadensgutachten.

Im Mängelgutachten geht es um mehr als den Zustand: Was weicht vom geschuldeten Soll ab, was ist die Ursache, was kostet die Beseitigung? ImmIQ übernimmt den dokumentierenden Teil – jeden Befund mit Foto-Beleg, Lage und eingesprochener Beschreibung, mit Quellenverweis je abgeleiteter Feststellung – und erstellt daraus einen Entwurf in Ihrer Gutachtenvorlage. Die Beurteilung bleibt Ihre Aufgabe.

Die Hürden im Mängelgutachten

Ein Mangel ist schnell gesehen. Belegt ist er damit noch nicht.

Im Streit um Gewährleistung oder Abnahme liest die Gegenseite jede Feststellung auf Lücken.

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Soll und Ist

Die Abweichung muss begründet sein

Ein Mangel ist erst ein Mangel, wenn klar ist, wovon die Ausführung abweicht – Vertrag, Norm oder anerkannte Regel der Technik.

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Beleglage

Jede Feststellung braucht ihr Foto

Welche Aufnahme zeigt welchen Befund? Ohne eindeutige Zuordnung wird das Gutachten angreifbar.

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Nacharbeit

Viele Mängel, ein Termin

Bei einer Abnahme kommen schnell Dutzende Punkte zusammen – jeder muss später sauber formuliert werden.

Anwendungsfälle

Was Sie beim Ortstermin für das Mängelgutachten erfassen

Die dokumentierte Grundlage für Ihre Beurteilung.

Mangel und Lage

Jeder Befund mit Foto, Position im Gebäude und Beschreibung – auch für Bauteile, die später verdeckt sind.

Abnahme und Gewährleistung

Mängellisten bei der Abnahme oder vor Ablauf der Gewährleistung strukturiert aufnehmen.

Hinweise auf die Ursache

Beobachtungen zu Ausführung, Material und Umgebung einsprechen – als Grundlage Ihrer Ursachenbeurteilung.

Feststellungen mit Quellenverweis

Die KI leitet Fakten aus Foto und Diktat ab, jeweils mit Verweis auf die Aufnahme, aus der sie stammen.

So funktioniert ImmIQ

Vom Ortstermin zum begründeten Mängelgutachten

Sie stellen fest und beurteilen – ImmIQ ordnet und schreibt vor.

1

Ortstermin

Jeden Mangel mit Foto und Position festhalten.

2

Gliederung

Die KI bildet die Mängelliste je Bauteil.

3

Beurteilen

Ursache, Verantwortung, Beseitigung ergänzen.

4

Prüfen

Vollständigkeit und Plausibilität vor dem Versand.

5

Gutachten

Entwurf in Ihrer Vorlage, Freigabe durch Sie.

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Studienlage

Mehr Zuspruch für KI beim Gutachten als bei der Mängelfeststellung

Das Fraunhofer-Informationszentrum Raum und Bau IRB hat im Juli und August 2024 rund 100 Personen online befragt, nahezu alle als Sachverständige tätig. Unterstützung bei der Gutachtenerstellung findet dabei deutlich mehr Zuspruch als bei der Mängelfeststellung selbst – genau so ist ImmIQ angelegt.

über 40 %

können sich KI-Unterstützung bei der Gutachtenerstellung vorstellen.

ein Viertel

kann sich KI bei der Fehler- und Mängelfeststellung bzw. -bewertung vorstellen.

42 %

nutzen bereits mobile Apps zur Baustellendokumentation.

15 %

nutzen KI-Anwendungen regelmäßig.

Als größte Bedenken nennen die Befragten die Zuverlässigkeit der Ergebnisse sowie Datenschutz und Datensicherheit. ImmIQ setzt deshalb dort an, wo die Befragten das meiste Potenzial sehen: beim Erfassen und Vorformulieren. Jede abgeleitete Feststellung verweist auf das Foto oder Diktat, aus dem sie stammt, kein Gutachten verlässt ohne Ihre Freigabe das Büro, und verarbeitet wird auf Servern in Deutschland.

Quelle: Fraunhofer-Informationszentrum Raum und Bau IRB, M. Schweizer und T. Altmann: „KI für Bausachverständige – Potenziale erkennen und nutzen. Ergebnisse einer Kurzumfrage“, veröffentlicht am 08.11.2024. Online-Umfrage Juli/August 2024, ca. 100 Teilnehmende, nahezu alle als Sachverständige tätig.

Abgrenzung

Feststellung ja, Urteil nein

ImmIQ dokumentiert und schreibt vor – ob ein Mangel vorliegt und wer ihn verantwortet, entscheiden Sie.

Dafür ist ImmIQ gebaut

Mängel beim Ortstermin belegt erfassen, Befunde strukturieren und den Gutachtenentwurf in Ihrer Vorlage vorbereiten.

Dafür nicht

Keine automatische Mangelfeststellung, keine Kostenschätzung und keine rechtliche Bewertung. Ob eine Abweichung ein Mangel ist, was sie verursacht hat und was die Beseitigung kostet, beurteilen Sie als Sachverständiger.

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Häufige Fragen

Software für Mängelgutachten – häufige Fragen

Ja. Bau- und Schadensgutachter nutzen ImmIQ, um Mängel beim Ortstermin mit Foto, Lage und Diktat zu erfassen und daraus den Entwurf eines Mängel- oder Schadensgutachtens als Word oder PDF zu erstellen.

Eine Beweissicherung hält den Zustand eines Gebäudes vor einem Ereignis fest, etwa vor Bauarbeiten nebenan, ohne Ursachen zu bewerten. Ein Mängelgutachten beurteilt einen bestehenden Mangel: Abweichung vom Soll, Ursache, Verantwortung und Beseitigung. ImmIQ unterstützt die Dokumentation für beides.

Nein. Die KI strukturiert, was Sie erfassen, und leitet Fakten mit Quellenverweis ab. Ob ein Mangel vorliegt, entscheidet der Sachverständige.

Ja. Jeder Mangel wird einzeln mit Foto und Lage erfasst und dem Raum oder Bauteil zugeordnet, sodass auch lange Mängellisten übersichtlich bleiben.

Sehen Sie ImmIQ an Ihrem nächsten Mängelgutachten.

Wir zeigen in 30 Minuten, wie aus einem Ortstermin mit vielen Mängeln ein gegliederter Gutachtenentwurf wird.

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