Software für Verkehrswertgutachten – Ortsbesichtigung

Was ist ImmIQ?

ImmIQ ist eine Software für die Objektaufnahme bei Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten.

Immobiliengutachter dokumentieren mit ImmIQ die Ortsbesichtigung: Bauzustand, Ausstattung, Modernisierungen sowie Baumängel und Bauschäden, jeweils mit Foto-Beleg. Datum, Teilnehmer und Geodaten werden automatisch erfasst, Luftbilder und Gebäudeinformationen sind je Adresse abrufbar – inklusive Anbindung an BORIS-D und Geoportal. Aus der Aufnahme entsteht ein Entwurf der Objektbeschreibung in Ihrer Vorlage.

Die Hürden in der Wertermittlung

Das Gutachten ist nur so gut wie die Ortsbesichtigung.

Was beim Termin nicht erfasst wurde, fehlt später in der Begründung – oder kostet einen zweiten Termin.

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Vollständigkeit

Jeder Punkt muss ins Gutachten

Bauzustand, energetischer Zustand, Modernisierungen, Mängel – was beim Termin fehlt, wird zum zweiten Termin.

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Medienbrüche

Fotos und Notizen getrennt

Die Objektbeschreibung entsteht aus Handyfotos, Notizzetteln und Erinnerung – und kostet Stunden.

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Nachvollziehbarkeit

Ansätze müssen belegbar sein

Ob Gericht, Bank oder Finanzamt: Zu- und Abschläge, Mängel und Restnutzungsdauer müssen auf einen Befund zurückführbar sein.

Anwendungsfälle

Was Sie bei der Ortsbesichtigung erfassen

Die Grundlage für Objektbeschreibung und Bewertungsansätze – mit Beleg je Befund.

Bauzustand und Ausstattung

Bauteil für Bauteil mit Foto und Diktat – Fassade, Dach, Fenster, Haustechnik, Innenausbau.

Modernisierungen

Was wann erneuert wurde – als Grundlage für Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer. Mehr dazu: Software für Restnutzungsdauergutachten.

Baumängel und Bauschäden

Jeder Befund mit Foto-Beleg und Beschreibung – nachvollziehbar für den Ansatz im Gutachten.

Lage und Umfeld

Geodaten automatisch, Luftbilder und Gebäudeinformationen je Adresse, Anbindung an BORIS-D und Geoportal.

So funktioniert ImmIQ

In fünf Schritten von der Ortsbesichtigung zur Objektbeschreibung

Sie dokumentieren vor Ort – die KI strukturiert, Sie prüfen und geben frei.

1

Besichtigung erfassen

Foto und Sprache – auch offline.

2

KI strukturiert

Nach Bauteilen und Befunden.

3

Prüfen & ergänzen

Ihre fachliche Kontrolle bleibt.

4

Entwurf erzeugen

Word & PDF in Ihrer Vorlage.

5

Weiterverwenden

Im Gutachten und neben Ihrer Bewertungssoftware.

Workflow im Detail ansehen arrow_forward

Abgrenzung

Was ImmIQ ist – und was nicht

ImmIQ ist auf die Dokumentation vor Ort und den Bericht daraus spezialisiert. Ihre Fachsysteme bleiben, wo sie sind.

Dafür ist ImmIQ gebaut

Dokumentation der Ortsbesichtigung und Entwurf der Objektbeschreibung – mit Beleg je Befund.

Dafür nicht

Keine Wertermittlungssoftware: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren rechnen Sie weiter in Ihrem Bewertungsprogramm. ImmIQ liefert die dokumentierte Grundlage.

Häufige Fragen

Software für Verkehrswertgutachten – häufige Fragen

Nein. ImmIQ dokumentiert die Ortsbesichtigung und erstellt einen Entwurf der Objektbeschreibung. Die Wertermittlung nach ImmoWertV erfolgt weiterhin durch Sie in Ihrer Bewertungssoftware.

Ja. ImmIQ ersetzt Ihre Bewertungssoftware nicht, sondern liefert die strukturierte Aufnahme vor Ort. Die Ergebnisse stehen als Word oder PDF zur Verfügung.

Luftbilder und Gebäudeinformationen sind je Adresse direkt abrufbar, inklusive Anbindung an BORIS-D und Geoportal.

Ja, als eigenen Berichtstyp für die objektbezogene Vor-Ort-Dokumentation. Eine automatische Berechnung der Restnutzungsdauer erfolgt nicht.

Ja. ImmIQ wird auf Servern in Deutschland betrieben, die Datenverarbeitung erfolgt nach den Vorgaben der DSGVO.

Sehen Sie ImmIQ an Ihrer nächsten Ortsbesichtigung.

Kostenlose 30-Minuten-Demo – an einem typischen Bewertungsobjekt.

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